南京侦探：有房贷没还完离婚怎么办理
一、有房贷没还完离婚怎么办理
当夫妻双方在尚有房贷未还完的情况下打算办理离婚，可参照以下要点来妥善处理：
1.协商处理房屋及房贷事宜：
夫妻双方首要的就是心平气和地协商房屋的归属以及剩余房贷的偿还问题。
这是解决后续一系列问题的基础。
例如，若双方协商后确定由一方获得房屋所有权，那么这一方就需要承担起剩余房贷的偿还责任。
同时，为了体现公平原则，得房的一方应当对另一方给予相应的经济补偿。
补偿的金额可以根据房屋的实际价值、已偿还房贷的比例等多方面因素来综合确定。
2.签署详细书面协议：
把协商好的内容以书面协议的形式明确固定下来至关重要。
在协议中，要清晰、详细地注明房屋产权的归属情况、房贷偿还的具体责任、补偿金额的具体数目以及补偿款的支付方式等关键事项。
这样做可以有效避免日后可能出现的各种纠纷，为双方提供明确的行为准则。
3.依规办理离婚手续：
双方准备好相关的证件，如身份证、结婚证等，以及拟定好的离婚协议等材料，一同前往婚姻
4.视情况办理变更登记：
如果房屋最终确定归一方所有，在房贷还清之后，可凭借离婚协议以及其他相关材料，到相关部门办理房屋产权变更登记手续。
要是该房屋涉及银行贷款，还需要提前和银行进行充分沟通，严格按照银行提出的要求办理相应的手续。
二、有房贷未还清离婚房产该如何分割
对于有房贷未还清的离婚房产分割，首先要明确房产归属。若房产登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需考虑共同还贷金额、房屋增值幅度等因素。
若房产登记在双方名下，则按夫妻共同财产进行分割。分割方式可协商，如一方取得房产并继续偿还剩余房贷，给予另一方相应补偿；也可将房屋变卖，就所得价款扣除未还房贷后进行平分。
无论哪种情况，未还清的房贷都属于债务。若协商房产归一方，该方需继续承担剩余房贷；若变卖房屋，所得价款应优先偿还房贷。需注意，具体分割要结合实际情况，遵循公平原则，必要时可通过诉讼由法院判决。
三、有房贷未还清离婚房产归属咋判定
首先，若房产是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后用个人财产还贷，该房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。
其次，若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房屋归属，若协商不成，法院会根据实际情况判决。
对于有房贷未还清的情况，法院会考虑房屋的实际使用情况、双方经济状况等因素。若判归一方所有，该方需继续承担剩余房贷，并对另一方给予相应补偿。例如，房屋判归男方，剩余房贷由男方偿还，男方需按房屋增值及共同还贷比例给予女方经济补偿。总之，具体判定需综合多方面因素，以公平合理为原则。
离婚房贷未还完确实是个复杂的问题，除了文中提到的协商房屋归属、偿还责任、补偿金额等要点外，还有一些细节值得关注。比如在协商房屋归属时，若有子女，孩子的居住权益如何保障？以及在办
